Сократилось количество объявлений о продажах квартир в новых жилых комплексах. Строительные компании сейчас, как правило, стараются не начинать продажи в новых проектах, предпочитая в сложившейся ситуации сосредоточиться на реализации объектов в домах, строительство которых было начато ранее.
Застройщики могли приступить к возведению новых жилых комплексов, запланированных ранее, но продажи в них пока не начинают. Так строительные компании отреагировали на сокращение поддержки спроса со стороны государства на первичном рынке. Доступность получения ипотеки на первичном рынке для покупателей в последнее время снизилась. Возможность получить кредит для покупки квартиры в новостройках сократилась поле ухода с рынка массовой льготной ипотеки и значительного изменения условий оставшихся программ, в которых предусмотрено субсидирование процентной ставки государством.
Кроме того, в последнее время строительные компании стали реже обращаются в банки за проектным финансированием. При существующих высоких процентных ставках на кредиты, выданные на строительство, тех, кто их оформляет, стало меньше.
«Количество поступающих в банк заявок на проектное финансирование снижается. Этот говорит о том, что часть рынка замерла в ожидании, что будет дальше», отмечали представители Сбера (одного из основных банков, которые выдают кредиты строительным компаниям на строительство жилья) на проходившей на прошлой неделе конференции «Время изменений: новая реальность».
Застройщики, считают эксперты, хотят посмотреть, как ситуация со спросом будет развиваться дальше. Появятся ли новые меры поддержки спроса со стороны государства. Напомним, ранее шла речь о том, что могут появиться новые адресные ипотечные программы, рассчитанные на представителей отдельных профессий. С их помощью, как предполагается, будут поддерживать активность покупателей на первичном рынке.
