Когда новый закон о рассрочке будет распространяться на покупку жилья?

В конце июля подписан закон, которым устанавливается регулирование рассрочки. Он затрагивает в том числе тех, кто совершает сделки на рынке жилья.

С 1 апреля 2026 года, когда нововведения вступят в силу, организации, предоставляющие рассрочку, обязаны будут передавать в бюро кредитных историй информацию о рассрочке на сумму больше 50 тыс. рублей. Наличие таких рассрочек и просрочек по ним будет влиять на возможность заемщика взять ипотеку.

При этом на те рассрочки, которые предоставляют для покупки квартир в новостройках, новый закон будет распространяться не во всех случаях. Он будет касаться только рассрочек, которые покупатели квартир в строящихся домах получают через оператора рассрочки, а не напрямую от застройщика. Для остальных готовятся отдельные изменения в законодательство.

Напомним, в отсутствии доступной ипотеки рассрочка стала главным инструментом приобретения квартир на первичном рынке жилья. Доля квартир, которые застройщики продают в рассрочку, растет со второй половины года. У ряда застройщиков на продажи в рассрочку приходится уже половина всех сделок.

Регулятор обеспокоен сложившейся ситуацией, продажи в рассрочку могут нести для застройщиков риски, потому что покупатели могут не выполнить обязательства по договору, поэтому сейчас готовятся меры, ограничивающие распространение рассрочки. Пока объем продаж в рассрочку в строящихся домах ограничивают при участии банков. 

Автор — Крупко Татьяна

Источник