Согласие супруга на продажу хотят сделать обязательным для проведения сделок с недвижимостью.
Вернуть порядок, действовавший на рынке несколько лет назад, предлагают в «Российской гильдии риэлторов». Не регистрировать сделки без согласия супруга на продажу объекта или справки из ЗАГСа, которая подтверждала бы, что на момент покупки квартиры продавец в браке не состоял.
Если изменения окажутся приняты, Росреестр не зарегистрирует сделку, если продавец не предоставил один из этих документов. Сегодня переход права на покупателя регистрируют и без него.
При этом с покупкой недвижимости, приобретенной в браке, связан один из серьезных рисков при совершении сделок на вторичном рынке. По закону все нажитое в период брака имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения, на кого из супругов оно оформлено. Если один супруг продает квартиру, приобретенную во время брака, не ставя второго в известность, второй супруг может затем попытаться оспорить эту сделку в суде. Это несет для покупателя серьезные риски.
При этом в 2021 году отменили обязательные отметки в паспорте о детях и браке, что значительно усложнило проверку, которую специалисты проводят перед проведением сделки. Установить, приобретал ли продавец объект в период брака, стало сложнее. Получить сведения о нахождении продавца в браке сейчас можно только из базы данных ЗАГСов, регистрирующих акты гражданского состояния. Получить справку из ЗАГСа о том, состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, теперь может сам продавец по просьбе покупателя.
Если наличие такого документа станет обязательным для проведения сделки, покупателю больше не нужно будет просить продавца ее предоставить, собственник квартиры обязан будет это сделать.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
