По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), отказ в ипотеке для покупки квартиры на первичном рынке сейчас получает большинство обращающихся в банки заемщиков. Льготные программы официально на рынке остались, но получить по ним кредиты на практике удается немногим.
В мае этого года, когда требования к отбору заемщиков в банках были менее жесткими, на отказы в общем объеме заявок приходилось 49%, в ноябре для 72% покупателей квартир в новостройках обращение за ипотекой заканчивалось отказом. При высокой ключевой ставке ЦБ кредитование заемщиков по этим госпрограммам для банков оказывается неинтересно, поэтому они сокращают выдачи этих кредитов.
При этом если на первичном рынке банки стали чаще отказывать покупателям, то на вторичном рынке, доля отказов в ипотеке в последнее время, наоборот, сократилась. По данным НБКИ, в ноябре она находилась на уровне 37%, хотя летом составляла 42%.
На рынке готового жилья, как правило, покупатели сейчас оформляют в кредит небольшие суммы, необходимые для внесения доплаты при проведении обмена. При таком размере кредита у банков больше гарантий, что заемщик справится с его выплатой, поэтому доля отказов на этом рынке меньше.
Пока значительной части заемщиков, планировавших заниматься улучшением жилищных условий, не удается получить ипотеку, на рынке формируется отложенный спрос. Эти покупатели выйдут на рынок жилья позднее, после того как ситуация с доступностью ипотеки изменится и банки в очередной раз пересмотрят подход к одобрению клиентов. Как ранее заявляли представители власти, как только инфляция снизится, в льготные программы могут быть внесены изменения, которые призваны сделать их для покупателей более доступными.
