С 1 января 2025 года заработает стандарт ипотечного кредитования (правила, по которым банки должны будут с этого момента выдавать ипотеку), в результате с рынка должен будет уйти целый ряд программ.
Это те продукты, что позволяют сейчас застройщикам и банкам поддерживать продажи квартир в строящихся домах. К ограничению каких именно программ приведет вступление в силу стандарта ипотечного кредитования, представители Российской гильдии риелторов (РГР) рассказали на пресс-конференции 12 декабря.
Что попадет под запрет с 1 января 2025 года:
— субсидированная застройщиком ипотека, если она приводит к повышению стоимости квартиры. Банкам запретят брать вознаграждение от застройщиков. В настоящий момент эти программы получили на первичном рынке широкое распространение. Во многих банках получить семейную ипотеку с минимальным первым взносом сейчас можно только при условии субсидирования со стороны застройщика. Затем эти затраты могут перекладываться на покупателя.
— использование аккредитива на длительный срок при выдаче ипотечных кредитов. Сейчас этот механизм используется при выдаче аккредитивной ипотеки. В таком случае банк сразу не перечисляет весь выданный покупателю кредит застройщику на эскроу-счет. Он этой суммой какое-то время пользуется, благодаря чему для покупателя снижается процентная ставка по кредиту.
— возврат покупателю кешбэка при покупке квартиры. Программы с кешбэком позволяли покупателям квартир в новостройках обходиться без первоначального взноса. Он мог одолжить сумму для внесения первоначального взноса у родственников, использовать ее для получения ипотеки, после чего эту сумму ему возвращали, таким образом покупатели могли не иметь суммы для первого взноса при приобретении квартиры.
— выдача кредита в размере более чем 80% справедливой стоимости квартиры.
