Банки стали строже подходить к оценке заемщиков. В первую очередь это касается платежеспособности потенциальных клиентов. Сложности с подтверждением дохода у покупателей возникали и раньше, но сейчас при существующих высоких процентных ставках по ипотеке для получения кредита потребуется подтвердить наличие гораздо большего дохода.
«Раньше покупатель банке брал кредит на 1 млн рублей, при среднем сроке ипотеки платеж по такому кредиту составлял 10 тыс. рублей. Сейчас при оформлении той же суммы в кредит ему потребуется ежемесячно выплачивать банку уже 23 тыс. рублей. Поэтому заемщик, который раньше мог рассчитывать на ипотеку в этом банке, сейчас при том же уровне дохода может под требования этой кредитной организации не проходить. В ситуации неопределенности в экономике банки стараются подстраховаться от риска невозврата выданных кредитов, поэтому они строже оценивают клиентов, учитывают уже существующую у покупателя кредитную нагрузку. То насколько заемщик уже закредитован на момент обращения за ипотекой. При этом проверяется наличие у него других кредитов и кредитных карт», — рассказывает ипотечный брокер Анастасия Богданова.
При этом ситуация с одобрением заявок на ипотеку отличается в зависимости от банка. Есть банки, где процент одобрения заявок на ипотеку по-прежнему остается высоким. И если заемщику отказали в одном банке, в другом ему могут одобрить кредит.
По словам эксперта, больше шансов на одобрение заявки у тех, кто оформляет кредит на небольшую сумму. При сумме кредита до 2 млн рублей вероятность получить положительное решение банка по заявке на ипотеку значительно возрастает.
А кроме того, многое зависит от программы, по которой заемщик хочет оформить кредит. Уровень одобрения по заявкам на ипотеку отличается не только в зависимости от банка, даже в одном банке процент одобрения заявок на кредиты зависит от того, по какой именно программе заемщик хочет оформить кредит. По словам эксперта, получить одобрение кредита по семейной ипотеке проще, чем по большинству других программ. Но для этого нужно, чтобы заемщик подходил под требования для участия в семейной ипотеке.
