Несмотря на снижение спроса на новостройки Центробанк зафиксировал рост стоимости квартир на первичном рынке.
Он связан с новыми правилами, по которым банки теперь работают с застройщиками по льготным программам.
Чтобы банк выдал покупателю льготный кредит со ставкой до 6%, кредитная организация теперь предлагает застройщикам заплатить комиссию в размере определенного процента от суммы кредита.
Эти затраты застройщики нередко закладывают в стоимость квартиры, в результате появление комиссий на выдачу льготной ипотеки приводит к росту стоимости квартир в строящихся домах для покупателей. Этот рост цены зафиксировали в Центробанке.
По данным Центробанка, средняя цена на первичном рынке за последнее время выросла на 2,3%.
«Этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья», — сказано в аналитическом отчете ЦБ.
Ситуация с субсидированной ипотекой может измениться с 1 января 2025 года, когда должен заработать стандарт ипотечного кредитования, который призван ограничить распространение таких механизмов, которые ведут к завышению стоимости квартир на первичном рынке.
