Суммы ипотечных кредитов, которые заемщики оформляют на вторичном рынке, снижаются, на первичном — растут.
Средний размер ипотечного кредита на новостройки в октябре достиг максимального значения и составил 6,4 млн рублей.
За год средняя сумма ипотечного кредита на рынке строящегося жилья выросла на 28%, по сравнению с предыдущим месяцем – на 5%, следует из материалов аналитической консалтинговой компании Frank RG.
Это произошло из-за того, что банки, для которых после повышения ключевой ставки и появления мер ЦБ, сдерживающих выдачу рискованных кредитов, работа по льготным программам стала значительно менее выгодна, чем в прошлом году, стали устанавливать дополнительные условия для выдачи заемщикам льготных кредитов на первичном рынке.
Чтобы получить ипотеку под 6% на покупку квартиры в новостройки, теперь нужно не только соответствовать условиям для оформления семейной ипотеки, но и зачастую оформить комбо-ипотеку. А для этого потребуется взять кредит на сумму, превышающую максимальную по семейной ипотеке. Отсюда и рост средней суммы кредита на первичном рынке жилья.
В то же самое время высокие процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке вынуждают заемщиков сокращать суммы, которые они оформляют в кредит. В результате средняя сумма кредитов на рынке готового жилья к октябрю снизилась до 3 млн рублей.
