Покупатели стали больше интересоваться квартирами, выставленными на продажу на вторичном рынке.
После значительного повышения процентных ставок по ипотеке в банках, произошедшего в октябре, специалисты отмечают всплеск интереса к объявлениям о продаже объектов на рынке готового жилья.
Это происходит после того, как условия получения кредитов на этом рынке значительно ухудшились, ипотеку банки стали предлагать под 25-27% годовых. На фоне этих новостей количество просмотров объявлений выросло.
«Увеличение количества просмотров мы фиксируем на всем протяжении октября. Покупатели стали чаще просматривать объявления и добавлять их в избранное. Но это не значит, что те, кто эти объявления смотрит, сейчас же выйдут на рынок для совершения сделок и спрос на квартиры вырастет, — объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. — Многие покупатели, кто имеет большую сумму наличных средств для приобретения недвижимости, в настоящий момент занимают выжидательную позицию. Как правило, они хранят деньги, которые планируют направить на приобретение жилья, в банках на депозитах и при этом пристально следят за ситуацией на рынке жилья. Они ждут наиболее благоприятного момента для совершения сделки.
Сейчас они видят, что после повышения ключевой ставки Центробанком и роста процентных ставок по ипотеке, ситуация складывается в их пользу, что цены на квартиры в ближайшее время должны стать более привлекательными. И это даст возможность приобрести квартиру на более выгодных условиях.
Вполне возможно, что на ту сумму, которой они располагают, им удастся приобрести объект гораздо лучшего качества, чем на эти же деньги они могли купить, например, в прошлом году. Они все это понимают и начинают следить за тем, что происходит с ценами на интересующие их квартиры».
Если нет каких-то причин, которые подталкивают таких покупателей в ближайшее время выйти на рынок, эти покупатели могут достаточно долго ждать нужного им варианта. Часть из них может провести сделки только в следующем году.
«Политика Центробанка на данный момент понятна. Регулятор дал участникам рынка понять, что высокая ключевая ставка с нами надолго. А значит, те покупатели, что готовы совершать сделки и только ждут наступления подходящих условий, находятся сейчас в выигрышном положении. Они понимают, что спрос на вторичном рынке сократился, покупателей на рынке осталось немного, и чувствуют себя хозяевами ситуации. Зачастую они диктуют свои условия. Покупатели, приходя на просмотр, рассчитывают на то, что продавец будет торговаться и корректировать цену. Покупатели, что пока не вышли на рынок и пока занимают выжидательную позицию, рассчитывают, что в дальнейшем цены должны снизиться еще значительнее», — объясняет эксперт.
