За последние несколько лет значительно вырос срок, на который заемщики оформляют ипотеку. Это позволяет им сохранить ежемесячные платежи по кредиту более доступными и после того, как стоимость недвижимости уже значительно увеличилась. В результате ипотеку стали получать почти на 30 лет, хотя еще недавно оптимальным сроком кредитования считались 15.
По данным ЦБ, более половины тех, кто оформил ипотеку в последнее время, если они будут платить в соответствии с графиком и не станут выплачивать займы досрочно, полностью погасят ипотеку уже после того, как выйдут на пенсию.
Центробанк видит в ипотеке, оформленной на длительный срок, дополнительные риски. Чем больше срок, за который покупатель выплачивает кредит, тем выше вероятность того, что в течение этого периода он может столкнуться со сложностями в выплате ипотеки.
Кроме того, если при оформлении ипотеки срок кредитования уже был достаточно большим, если кредит оформлялся на максимально возможный срок, заемщики затем, если столкнутся с трудностями при его погашении, и захотят снизить нагрузку на бюджет, не смогут сделать это за счет увеличения срока кредитования.
В предыдущие несколько лет, если доходы клиентов банка снижались и появлялись трудности с выплатой кредита, заемщики выходили из ситуации, оформляя рефинансирование. В таком случае заемщик увеличивал при перекредитовании срок кредита и снижал платеж таким образом. По кредитам, которые сразу были получены на максимальный срок, сократить платежи так уже не получится.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна