Несмотря на все меры, которые должны были сократить долю льготной ипотеки в общем объеме выдаваемых банками кредитов, подавляющее большинство кредитов на рынке жилья заемщики по-прежнему оформляют по госпрограммам. При высоких процентных ставках по ипотеке выдача жилищных займов сохраняется благодаря льготными программам. Главной из которых является семейная ипотека.
Различные спецпрограммы, разработанные застройщиками и банками, пока не приблизились к ним по популярности. По подсчетам Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в декабре в общем объеме предоставленных банками ссуд на жилье на льготные кредиты приходилось 78%.
За декабрь банки выдали 37,96 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 202,40 млрд руб. На долю льготной ипотеки пришлось 62% от общего количества и 78% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья, сообщает пресс-служба ОКБ. По сравнению с ноябрем выдачи льготных кредитов выросли на 18% по количеству и на 11% в денежном выражении.
В декабре выдачи льготной ипотеки росли, из-за того что покупатели, планировавшие приобрести жилье в новостройках, традиционно старались успеть сделать это до завершения года. Поэтому статистика показывает рост. ОКБ приводит среднее значение по стране, при этом есть регионы, где количество сделок в конце года по сравнению с ноябрем немного снизилось.
Данных за январь еще нет, однако, по предварительным оценкам, выдача ипотеки в начале года сокращается. Среди основных причин, сдерживающих выдачи кредитов в настоящий момент, называется требование банков о субсидировании ипотеки застройщиками.
А в тех банках, где этого условия для получения льготных кредитов нет, действуют более жесткие критерии оценки клиентов. Они стремятся привлечь наиболее надежных клиентов, риски кредитования которых снижены. А значит, количество тех, кто сможет взять льготные кредиты, продолжит сокращаться.
Так как более эффективного инструмента, который позволил бы увеличить спрос на рынке жилья, на данный момент нет, в последнее время появляются все новые идеи, как следует увеличить круг участников льготных программ, чтобы тех, кто может взять семейную ипотеку, стало больше. Льготные кредиты сейчас предлагают выдавать семьям, что планируют рождение ребенка в течение следующих двух лет. Если эти предложения примут, и такие программы на рынке действительно появятся, количество покупателей квартир в новостройках вырастет.
