60% заемщиков, получившие жилищные кредиты в первой половине этого года, оформляли их на срок 25 лет и более, следует из материалов Центробанка.
Если раньше оптимальным сроком кредитования назывались 15 лет, на этот срок большинство займов и оформлялось, то за последние несколько лет срок кредитования значительно вырос. В настоящий момент главным параметром, который учитывают заемщики, оценивая возможность взять ипотеку, является ежемесячный платеж по кредиту. Чтобы ежемесячный платеж не вырос с ростом цен на квартиры, покупатели начали увеличивать срок кредитования. Благодаря этому они снижали финансовую нагрузку на бюджет.
Увеличивается в последние несколько лет и средний срок жизни кредита (тот срок, за который заемщики затем выплачивают ипотеку на практике). Еще несколько лет назад ипотеку старались досрочно выплачивать при любой возможности, в результате кредиты нередко гасили быстрее, и вместо 15 лет на выплату ипотеки у покупателей уходило 6-8. В последнее время доля досрочного погашения сокращается.
А кредиты, оформленные по льготным программам с невысокими ежемесячными платежами заемщики вообще могут выплачивать весь срок, на который они были оформлены. Нередко это почти 30 лет.
И все чаще появляются предложения увеличить максимальный срок кредитования и за счет этого повысить доступность ипотеки. Число тех, кто сможет оформить кредиты на покупку жилья, в таком случае сразу вырастет. Ипотеку предлагают выдавать максимум не на 30 лет, как сегодня, а на 40 лет, а молодым покупателям – на 50.
Автор — Крупко Татьяна
