Кто должен обслуживать вентиляцию в многоквартирном доме?
Вентиляция в многоквартирном доме является важной системой, обеспечивающей здоровый микроклимат и комфортные условия проживания. Закон определяет, что содержание и эксплуатация вентиляции возлагается на управляющую компанию или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Органы управления многоквартирным домом
В зависимости от способа управления многоквартирным домом обязанности по обслуживанию вентиляции возлагаются на:
* Управляющую компанию
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания на основании договора с собственниками помещений обязана обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества, а также предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.
* ТСЖ
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья на основании устава объединения, является юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в интересах собственников помещений.
Содержание системы вентиляции
Содержание системы вентиляции включает в себя:
* Периодические проверки работоспособности и эффективности системы вентиляции (не реже 1 раза в год);
* Восстановление естественной тяги;
* Прочистку вентиляционных каналов и решеток от загрязнений и посторонних предметов;
* Устранение неисправностей вентиляционных устройств и коммуникаций;
* Обследование состояния вентиляционных систем и каналов с целью выявления причин нарушения воздухообмена.
Обязанности собственников помещений
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:
* Обеспечивать свободный доступ к вентиляционным решеткам и каналам, а также к вентиляционному оборудованию;
* Не закрывать и не уменьшать сечение вентиляционных каналов;
* Использовать вентиляционные каналы только по назначению;
* Не проводить самовольное подключение к вентиляционным каналам.
Ответственность за ненадлежащее обслуживание вентиляции
За ненадлежащее содержание и эксплуатацию вентиляции в многоквартирном доме ответственность несут:
* Управляющая компания или ТСЖ
В случае, если ненадлежащее содержание вентиляции привело к ухудшению жилищных условий собственников помещений, они вправе потребовать от управляющей компании или ТСЖ устранения нарушений и возмещения убытков в установленном законом порядке.
* Собственники помещений
Собственники помещений, которые нарушили установленные правила эксплуатации вентиляции, могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Типовые проблемы с вентиляцией в многоквартирных домах
Наиболее распространенные проблемы с вентиляцией в многоквартирных домах:
* Засорение вентиляционных каналов пылью, мусором и посторонними предметами;
* Ухудшение естественной тяги из-за негерметичности строительных конструкций;
* Использование кухонных и газовых колонок с недостаточной производительностью;
* Отсутствие или неисправность вентиляционных решеток в санузлах и ванных комнатах;
* Несанкционированные перепланировки, уменьшающие сечение вентиляционных каналов.
Решение проблем с вентиляцией
Для решения проблем с вентиляцией необходимо:
* Регулярно проводить профилактические осмотры и очистку вентиляционных каналов;
* Обеспечить герметичность строительных конструкций и установить приточные устройства;
* Устанавливать приточно-вытяжные клапаны или другие устройства, обеспечивающие приток свежего воздуха;
* При использовании вытяжек и газовых колонок с электрическим розжигом обеспечивать их подключение через датчик дымоудаления (реле дыма).
Надлежащее содержание и эксплуатация вентиляции в многоквартирном доме является важной задачей, которая обеспечивает здоровье и комфорт проживания. Соблюдение установленных правил и своевременное устранение неисправностей поможет предотвратить ухудшение жилищных условий и обеспечить безопасную эксплуатацию вентиляционной системы.