Благодаря госпрограммам получение ипотеки на первичном рынке в предыдущие несколько лет стало значительно более доступно. Кредиты смогли оформить в том числе те, кто раньше не подходил по требованиям банков для оформления займов. Все это привело к повышенному спросу на ипотеку, который в Центробанке называли аномальным, росту количества покупателей на первичном рынке и стало причиной повышения цен на новостройки.
Сейчас, когда безадресная льготная ипотека ушла с рынка и были значительно скорректированы параметры остальных госпрограмм, спрос на ипотеку значительно снизился. В изменившихся условиях банки стали выдавать гораздо меньше кредитов. Получить ипотеку теперь могут только заемщики, способные официально подтвердить уровень дохода, необходимый для обслуживания кредита, и располагающие первым взносом для покупки квартиры.
Уход массовой льготной ипотеки приведет к более сбалансированному спросу на кредиты, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по ключевой ставке. По ее словам, доступнее должно становиться не оформление ипотеки, а покупка жилья.
Насколько в результате последних изменений сократился спрос на ипотеку, станет понятно по итогам первых двух осенних месяцев. Согласно оценке ЦБ, ипотечный портфель банков по итогам года должен вырасти на 7-2%. Этот прогноз регулятор собирается уточнить в октябре.
