В Центробанке подвели итоги сентября 2024 года на рынке ипотеки.
В сентябре (последние доступные данные) объемы кредитования по всей стране остались практически на том же уровне, что и в августе, когда на ипотечном рынке отмечали рост спроса. Спрос на ипотеку в начале осени поддержали госпрограммы.
В общей сложности банки прокредитовали заемщиков на 372,8 млрд рублей. Подавляющее большинство кредитов покупатели получили по программам с господдержкой. В общем объеме кредитования на льготные кредиты пришлось 70%. Из 372,8 млрд рублей, выданных банками в сентябре, по госипотеке оформлены займы на сумму 269,1 млрд рублей.
По сравнению с предыдущим месяцем объем кредитования по госипотеке вырос на 5,9%. При том что объемы кредитования по рыночным программам, по которым в основном оформляют кредиты на покупку квартир на вторичном рынке, за то же самое время снизились на 14,3%. Кредитные организации выдали рыночную ипотеку в общей сложности на сумму 103,7 млрд рублей.
К такому распределению спроса на ипотеку привела появившаяся в сентябре информация о том, что у банков заканчиваются лимиты на выдачу льготных кредитов. На фоне новостей , что у банков исчерпаны лимиты на семейную ипотеку, заемщики, планировавшие позднее брать кредиты, опасаясь, что в ближайшее время семейная ипотека окажется им недоступна, раньше вышли на рынок для совершения сделок. Это позволило поддержать спрос на ипотеку в начале осени.
Что касается ипотеки по рыночным программам, то к снижению ее объемов привел дальнейший рост процентных ставок по кредитам. Количество тех, кто готов брать кредиты на рыночных условиях, сокращается. Представители одного из крупнейших банков недавно заявили, что отмечают снижение числа желающих брать кредиты на рыночных условиях после каждого очередного повышения ключевой ставки ЦБ.
В октябре, по прогнозам, ситуация со спросом на ипотеку должна измениться. В Центробанке ждут снижения выдачи кредитов по программам с господдержкой, за счет которых до сих пор выдачи ипотеки удерживались на прежнем уровне. Дополнительные требования, установленные банками для застройщиков и получателей ипотеки при выдаче льготных кредитов, уже привели к сокращению объемов кредитования. По оперативным данным «ДОМ.РФ», за первые три недели октября банки выдали ипотеку на сумму порядка 82 млрд рублей (за аналогичный период сентября — на 154 млрд рублей).
