Ситуация со спросом на рынке новостроек сейчас во многом зависит от доступности льготной ипотеки.
Условия госпрограмм напрямую влияют на то, сколько покупателей в ближайшее время выйдет на рынок для совершения сделок. Причем к увеличению числа покупателей приводит не только расширение льготной ипотеки на новые категории заемщиков, но и появление в программе очередных ограничений. Потому что перед началом их действия купить квартиру стараются те, кто скоро перестанет соответствовать условиям получения ипотеки по сниженным ставкам.
Сейчас на первичном рынке ждут появления новых покупателей с семейной ипотекой, которые захотят взять кредиты до 1 февраля. До того, как они лишатся возможности взять на семью два льготных кредита.
«Семейная ипотека для рынка крайне важна. 80% сделок на первичном рынке проходит с участием льготной ипотеки. И основная дискуссия в кругах девелоперов сейчас – это то, как февральская донастройка льготной ипотеки может сказаться на спросе», — рассказал в конце прошлой недели, выступая на пленарной сессии XIX Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2025, президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
По его словам, рыночная ипотека у покупателей на первичном рынке пока не востребована. Снижение ключевой ставки ЦБ и последовавшая за ним коррекция процентных ставок по стандартным ипотечным программам банков (по которым покупателей кредитуют на рыночных условиях без субсидирования со стороны государства) не сделали эти кредиты доступнее. Процентные ставки по рыночным программам по-прежнему остаются заградительными.
При этом начавшееся снижение ключевой ставки оказало психологический эффект. Теперь покупатели понимают, что снижение ключевой ставки продолжится, и если сейчас они оформят кредит, в дальнейшем у них будет возможность его рефинансировать.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
