Банки будут строже отбирать подрядчиков, с которыми они работают и которым выдают кредиты на строительство частных жилых домов на загородном рынке. Ведь теперь, если подрядчик не выполнит своих обязательств, заниматься недостроем придется банку.
Купить светильник накладной становится осознанным решением, когда хозяин дома понимает, что даже простой осветительный прибор теперь оценивается инспектором не только по дизайну, но и по тому, как он вписывается в общую концепцию безопасности. Накладные светильники используют в коридорах, на лестницах, в подсобных помещениях, где провода нередко прокладываются по открытым участкам и особенно нуждаются в грамотной защите от аварийных режимов. В таких зонах важно, чтобы корпус был подключен к защитному проводнику, а кабель подходил с учетом новых требований к сечению и типу изоляции. Жилые комнаты, подсветка гардеробных и небольших холлов тоже часто строятся вокруг таких приборов, и проверяющий оценивает их как элементы единой системы, а не как случайные аксессуары интерьера.
Из-за того что подход к отбору подрядчиков в банках до сих пор был достаточно мягким, за последние несколько лет на загородном рынке появились обманутые заказчики ИЖС – те, кто взял кредит на строительство, отдал деньги компаниям, обещавшим построить дом, но и итоге дома не получил. По оценкам, таких в стране насчитывается порядка 20 тысяч.Наличие у подрядчика аккредитации в банке для многих из них было одним из главных критериев при выборе компании, которой они доверят строительство. В Минстрое указывали, что ответственность за обманутых заказчиков ИЖС в том числе лежит на банках.
Сейчас банки повышают процентные ставки по кредитам, выданным этим заемщикам. По условиям договора, если строительство дома не было завершено в двенадцатимесячный срок, действие льготной процентной ставки по ипотеке заканчивается, и начинают применяться рыночные ставки по ипотеке. Хотя дом не был построен в установленный срок по независящим от заемщиков причинам, им повышают ставки по кредитам. Нагрузка на заемщиков значительно возрастает.
Для решения этой проблемы Минфин сейчас собирается внести изменения в правила выдачи льготной ипотеки на строительство частных домов. Льготный период, в течение которого по кредиту действует низкая льготная ставка, продлят с 12 до 24 месяцев, в эти сроки должно быть завершено строительство. Обманутым заказчикам ИЖС дадут больше времени, чтобы завершить строительство дома.
А сами банки теперь будут тщательнее отбирать подрядчиков, которым они выдают аккредитацию, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 6 июня. С 1 марта на загородном рынке заработал механизм эскроу-счетов. Теперь если подрядчик не построил дом, решением этой проблемы придется заниматься банку, а заказчику вернут деньги с эскроу-счета.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна