Банки будут строже отбирать подрядчиков, с которыми они работают и которым выдают кредиты на строительство частных жилых домов на загородном рынке. Ведь теперь, если подрядчик не выполнит своих обязательств, заниматься недостроем придется банку.
Из-за того что подход к отбору подрядчиков в банках до сих пор был достаточно мягким, за последние несколько лет на загородном рынке появились обманутые заказчики ИЖС – те, кто взял кредит на строительство, отдал деньги компаниям, обещавшим построить дом, но и итоге дома не получил. По оценкам, таких в стране насчитывается порядка 20 тысяч.Наличие у подрядчика аккредитации в банке для многих из них было одним из главных критериев при выборе компании, которой они доверят строительство. В Минстрое указывали, что ответственность за обманутых заказчиков ИЖС в том числе лежит на банках.
Сейчас банки повышают процентные ставки по кредитам, выданным этим заемщикам. По условиям договора, если строительство дома не было завершено в двенадцатимесячный срок, действие льготной процентной ставки по ипотеке заканчивается, и начинают применяться рыночные ставки по ипотеке. Хотя дом не был построен в установленный срок по независящим от заемщиков причинам, им повышают ставки по кредитам. Нагрузка на заемщиков значительно возрастает.
Для решения этой проблемы Минфин сейчас собирается внести изменения в правила выдачи льготной ипотеки на строительство частных домов. Льготный период, в течение которого по кредиту действует низкая льготная ставка, продлят с 12 до 24 месяцев, в эти сроки должно быть завершено строительство. Обманутым заказчикам ИЖС дадут больше времени, чтобы завершить строительство дома.
А сами банки теперь будут тщательнее отбирать подрядчиков, которым они выдают аккредитацию, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 6 июня. С 1 марта на загородном рынке заработал механизм эскроу-счетов. Теперь если подрядчик не построил дом, решением этой проблемы придется заниматься банку, а заказчику вернут деньги с эскроу-счета.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна