С 1 октября банки, выдававшие до этого субсидированную ипотеку на короткий срок, прекратят предлагать работу по этим программам.
О том, что они отказываются от этих программ, ранее заявили в Сбербанке и Банке «ДОМ.РФ». При помощи этого финансового инструмента застройщики вместе с кредитными организациями стимулировали спрос на новостройки.
Программа позволяла снизить для покупателей ежемесячные платежи по займу в первые несколько лет после его оформления. Благодаря этому финансовая нагрузка на заемщика в первое время оказывалась минимальной. Но после того как льготный период заканчивался, процентная ставка по кредиту должна вырасти до рыночной.
Именно по этой причине регулятор добивается сворачивания этих программ.
Существует вероятность, что часть заемщиков, оформлявших эти кредиты, затем не сможет платить по рыночным ставкам. При этом большинство покупателей, пользовавшиеся этими кредитами, рассчитывают, что им не придется платить по возросшей процентной ставке. Они считают, что к моменту, когда льготный период закончится, у них будет возможность перекредитоваться, рефинансировав ипотеку на более выгодных условиях. Но если такая возможность не появится, они могут допустить неплатежи по кредиту.
Доля плохих долгов в последнее время растет. Как отмечали эксперты, неплатежи возникают из-за программ, позволявших заемщикам несколько лет назад легко получить ипотеку по сниженной ставке. Но когда действие льготного периода по этим кредитам заканчивалось, заемщики столкнулись с трудностями при обслуживании кредитов. Чтобы не увеличивать риск появления новых неплательщиков, регулятор сейчас стимулирует банки отказываться от этих программ.
При этом ипотека с субсидированием от застройщика на весь срок кредитования на рынке останется. Ставки по этой программе не такие низкие, как по программам кратковременного субсидирования, но условиями этих программ не предусмотрено повышение ставки по кредиту, и это снижает риски для заемщиков.
Автор — Крупко Татьяна
